ПРАВОЗАЩИТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
1. Новое в регулировании вопросов введения садоводства.
2. Изменения в трудовой кодекс (декарь 2018).
3. Изменения федерального законодательства (январь- февраль 2019 г.).
4. Памятка работающему пенсионеру, после увольнения.
5. Памятка об изменении пенсионного законодательства.
6. Памятка по налогу на имущество физических лиц.
7. О гарантиях работникам, увольняемым в связис сокращением штата.
8. Электронный "больничный".
П А М Я Т К А
по налогу на имущество физических лиц
(для председателей профсоюзного актива)
С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Главное ее нововведение – это порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества (ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества).
С 2016 года Санкт-Петербург и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, расчет налога по новому гражданин получит в 2017 году за налоговый период 2016 год.
Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене. Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости.
Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), в Санкт-Петербурге была проведена в 2015 году, ее результаты были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра.
Если Вам необходимо узнать сведения о кадастровой стоимости без документального подтверждения, Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru. Во вкладке «Деятельность» находим раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Узнать кадастровую стоимость». В предложенном поисковике необходимо ввести один из критериев (кадастровый номер, условный номер, адрес интересующего Вас объекта или номер права) и сформировать запрос. В результате, перед собой Вы увидите справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта.
Если же требуется официальный документ, Вам необходимо подать заявление в МФЦ или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Санкт-Петербургу или Ленинградской области, и в течение пяти дней Вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно.
Если Вы не согласны с результатами кадастровой оценки.
В соответствии с Федеральным закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссии) (статья 24.18 Закона), созданной при Управлении Росреестра по Санкт – Петербургу или Комиссии созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области если объект оценки находится там.
При оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
об отклонении заявления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.
Адрес Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000
Адрес Управления Росреестра по Ленинградской области:
Юридический адрес:191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3;
Фактический адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ (Кодекс Административного Судопроизводства РФ).
В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую Комиссию обращался. Административный истец может заявить одно из следующих требований:
об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ). Т.е административное заявление подается в городской суд.
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
К административному заявления в суд наряду с документами, которые прилагаются к заявлению в Комиссию необходимо так же приложить:
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца. (ст. 141 КАС РФ).
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований.
Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в решении должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда новые сведения для начисления налога на имущество физических лиц будут применяться с года, в котором подано заявления на пересмотр результатов оценки (статья 403 Налогового кодекса РФ).
Материал подготовлен правовым инспектором труда Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза работников торговли, общественного питания, потребительской кооперации и предпринимательства РФ “Торговое Единство” Гоголевой А.О
.
1. Новое в регулировании вопросов введения садоводства.
2. Изменения в трудовой кодекс (декарь 2018).
3. Изменения федерального законодательства (январь- февраль 2019 г.).
4. Памятка работающему пенсионеру, после увольнения.
5. Памятка об изменении пенсионного законодательства.
6. Памятка по налогу на имущество физических лиц.
7. О гарантиях работникам, увольняемым в связис сокращением штата.
8. Электронный "больничный".
1. Новое в регулировании вопросов введения садоводства.
2. Изменения в трудовой кодекс (декарь 2018).
3. Изменения федерального законодательства (январь- февраль 2019 г.).
4. Памятка работающему пенсионеру, после увольнения.
5. Памятка об изменении пенсионного законодательства.
6. Памятка по налогу на имущество физических лиц.
7. О гарантиях работникам, увольняемым в связис сокращением штата.
8. Электронный "больничный".
по налогу на имущество физических лиц
(для председателей профсоюзного актива)
С 2016 года Санкт-Петербург и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, расчет налога по новому гражданин получит в 2017 году за налоговый период 2016 год.
Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене. Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости.
Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), в Санкт-Петербурге была проведена в 2015 году, ее результаты были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра.
Если Вам необходимо узнать сведения о кадастровой стоимости без документального подтверждения, Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru. Во вкладке «Деятельность» находим раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Узнать кадастровую стоимость». В предложенном поисковике необходимо ввести один из критериев (кадастровый номер, условный номер, адрес интересующего Вас объекта или номер права) и сформировать запрос. В результате, перед собой Вы увидите справочную информацию по объекту недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта.
Если же требуется официальный документ, Вам необходимо подать заявление в МФЦ или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Санкт-Петербургу или Ленинградской области, и в течение пяти дней Вам будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно.
Если Вы не согласны с результатами кадастровой оценки.
В соответствии с Федеральным закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссии) (статья 24.18 Закона), созданной при Управлении Росреестра по Санкт – Петербургу или Комиссии созданной при Управлении Росреестра по Ленинградской области если объект оценки находится там.
При оспаривании кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
об отклонении заявления.
Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.
Адрес Управления Росреестра по Санкт-Петербургу:
Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12
Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000
Адрес Управления Росреестра по Ленинградской области:
Юридический адрес:191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3;
Фактический адрес:197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ (Кодекс Административного Судопроизводства РФ).
В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую Комиссию обращался. Административный истец может заявить одно из следующих требований:
об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ). Т.е административное заявление подается в городской суд.
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
К административному заявления в суд наряду с документами, которые прилагаются к заявлению в Комиссию необходимо так же приложить:
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца. (ст. 141 КАС РФ).
При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований.
Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в решении должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда новые сведения для начисления налога на имущество физических лиц будут применяться с года, в котором подано заявления на пересмотр результатов оценки (статья 403 Налогового кодекса РФ).
Материал подготовлен правовым инспектором труда Территориальной Санкт-Петербурга и Ленинградской области организации профсоюза работников торговли, общественного питания, потребительской кооперации и предпринимательства РФ “Торговое Единство” Гоголевой А.О
.
2. Изменения в трудовой кодекс (декарь 2018).
3. Изменения федерального законодательства (январь- февраль 2019 г.).
4. Памятка работающему пенсионеру, после увольнения.
5. Памятка об изменении пенсионного законодательства.
6. Памятка по налогу на имущество физических лиц.
7. О гарантиях работникам, увольняемым в связис сокращением штата.
8. Электронный "больничный".